La garanzia che tutela l’acquirente e protegge l’impresa dalle conseguenze di gravi difetti costruttivi dopo la consegna dell’immobile.
Quando un immobile viene ultimato e trasferito all’acquirente, la responsabilità del costruttore non termina con la consegna delle chiavi. Rovina, gravi difetti costruttivi, problemi strutturali o danni materiali importanti possono emergere anche negli anni successivi.
La polizza decennale postuma è una copertura indennitaria di durata decennale, pensata per tutelare l’acquirente dell’immobile nei casi previsti dalla normativa e per dare maggiore sicurezza all’operazione immobiliare.
Con i nostri consulenti puoi valutare una soluzione per imprese costruttrici, società immobiliari e operatori edili che devono consegnare una garanzia coerente con il progetto e con gli obblighi applicabili.
Serve quando l’impresa costruisce e vende immobili da costruire e deve tutelare l’acquirente rispetto a gravi danni materiali e difetti dell’opera emersi dopo il trasferimento.
È una garanzia particolarmente rilevante per costruttori, cooperative edilizie, società immobiliari e imprese edili che operano nella realizzazione e vendita di nuovi immobili.
Nei casi previsti dal D.Lgs. 122/2005, la polizza decennale postuma è obbligatoria e deve essere consegnata all’acquirente al momento del trasferimento della proprietà. La mancata consegna può comportare la nullità del contratto, azionabile dall’acquirente.
Il D.M. 154/2022 ne definisce contenuti, caratteristiche e modello standard, rendendo ancora più importante per l’impresa pianificare la garanzia con attenzione.
La mancata consegna di una decennale postuma corretta può creare problemi in fase di rogito e compromettere la regolarità dell’operazione nei casi previsti dalla normativa.
Per l’impresa, inoltre, eventuali difetti gravi emersi dopo la vendita possono generare contestazioni, costi di ripristino, danni reputazionali e richieste di risarcimento.
La soluzione viene costruita analizzando il tipo di immobile, il valore dell’opera, la documentazione tecnica, le verifiche richieste, il ruolo del controllore tecnico, le garanzie da attivare e le condizioni previste dal contratto.
La polizza decennale postuma può intervenire per danni materiali e diretti all’immobile derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi, secondo quanto previsto dalla normativa e dalle condizioni di polizza.
Può essere valutata per proteggere l’azienda rispetto a danni materiali e diretti all’immobile, secondo condizioni, in base alle condizioni, ai limiti e ai massimali della copertura.
Può intervenire sui danni materiali all’immobile collegati a rovina o gravi difetti costruttivi, secondo condizioni e limiti previsti.
Può intervenire sui danni materiali all’immobile collegati a rovina o gravi difetti costruttivi, secondo condizioni e limiti previsti.
Può tutelare l’azienda dalle richieste di risarcimento per danni involontariamente causati ad altre persone o ai loro beni.
Può tutelare l’acquirente rispetto alle somme versate prima del trasferimento dell’immobile, nei casi previsti dalla normativa.
Può essere valutata per proteggere l’azienda rispetto a durata decennale dalla data prevista in polizza, in base alle condizioni, ai limiti e ai massimali della copertura.
Per evitare ritardi e problemi al rogito, la decennale postuma deve essere valutata in anticipo. Una consulenza dedicata permette di coordinare aspetti tecnici, documentali e assicurativi, riducendo il rischio di garanzie incomplete o non conformi.
La polizza decennale postuma è obbligatoria?
Nei casi previsti dalla normativa sugli immobili da costruire, il costruttore deve consegnare una polizza indennitaria decennale a tutela dell’acquirente.
Quanto dura la polizza decennale postuma?
La durata è normalmente decennale, secondo decorrenza e condizioni previste dalla polizza.
Cosa copre la decennale postuma?
Può coprire danni materiali e diretti all’immobile derivanti da rovina o gravi difetti costruttivi, nei limiti e alle condizioni del contratto.
Quando va richiesta?
È consigliabile valutarla prima della fine lavori, perché può richiedere documentazione tecnica, verifiche e controlli specifici.
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